איך מגישים בקשה לשינוי תב"ע – ולמה לא עושים את זה לבד
הגשת בקשה לשינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) היא הרבה יותר מאשר שליחת טופס לוועדה. מדובר בתהליך מהותי, שמשלב ידע תכנוני, הבנה רגולטורית, ניסיון מול רשויות – ובעיקר: ניהול נכון של אינטרסים.
שינויים בתב"ע משפיעים ישירות על זכויות הבנייה, על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, על לוחות הזמנים וגם על הרושם שמתקבל מול הגורמים המאשרים.
כל טעות או חוסר בתיאום עלולים לגרור עיכובים של חודשים ואף שנים – ולכן חשוב לבצע את ההליך בליווי מקצועי, יסודי ואחראי.
באפרתי מדפיס אנו מלווים יזמים, בעלי קרקע, קבוצות רכישה וגופים ציבוריים בהכנת והגשת בקשות לשינוי תב"ע – בצורה מדויקת, מקצועית ועם ראייה תכנונית רחבה.אך מאחוריו עומדת אסטרטגיה שלמה שיכולה להשפיע על התכנון, התקציב והכדאיות של כל פרויקט.
באפרתי מדפיס אנו מלווים יזמים, בעלי קרקע, קבוצות רכישה וגופים ציבוריים בהכנת והגשת בקשות לשינוי תב"ע – בצורה מדויקת, מקצועית ועם ראייה תכנונית רחבה.
מה כוללת הבקשה?
בקשה לשינוי תב"ע כוללת בין היתר:
תיאור המצב התכנוני הקיים והמבוקש
נימוקים תכנוניים, תחבורתיים וסביבתיים
תרשימים ואיורים אדריכליים
חוות דעת מקצועיות (יועצי תחבורה, נוף, סביבה ועוד)
טופסי בקשה והפקדות לפי דרישות הוועדה המקומית או המחוזית
איך אנחנו עובדים?
לומדים לעומק את מטרות היזם וצרכי הקרקע
מגבשים אסטרטגיית שינוי תב"ע שמתאימה למדיניות הקיימת
בונים צוות יועצים מתאים ומנהלים את כלל ההגשות והמסמכים
מתנהלים מול גורמי התכנון, מהנדסי עיר, ועדות ורשויות נוספות
מלווים את הלקוח עד קבלת האישור הסופי
ניסיון שמייצר תוצאה
באפרתי מדפיס אנו מביאים ניסיון עשיר בתיאום בין יועצים, משרדי תכנון ורשויות – כולל טיפול בהתנגדויות, עמידה בדרישות החוק ותיאום ציפיות מול לקוחות פרטיים וציבוריים.
רוצים לקדם בקשה לשינוי תב"ע? נשמח לבדוק יחד איך לעשות את זה נכון, מהר וחכם.
